El impuesto sobre bienes inmuebles se ha disparado en las grandes ciudades en cinco años
Si eres propietario en una ciudad española o sigues de cerca lo que ocurre en Francia, los últimos datos sobre el impuesto de bienes inmuebles resultan llamativos. Un estudio del comparador ORKA.tax sobre los 30 municipios más grandes del país vecino revela subidas históricas entre 2020 y 2025. En varias metrópolis, la parte local del impuesto se ha más que duplicado. El impacto sobre los presupuestos familiares es considerable.
Este fenómeno responde a las decisiones presupuestarias de los ayuntamientos, que se enfrentan a costes crecientes en la financiación de escuelas, carreteras y zonas verdes. Los tipos municipales e intermunicipales han subido, en ocasiones de forma drástica. Los propietarios quieren saber dónde están y qué puede cambiar todavía. Los datos que siguen hablan por sí solos.
Donde el impuesto se ha duplicado: Le Mans, Limoges y Annecy lideran el ranking
Según ORKA.tax, la subida media en estas grandes ciudades alcanza el +81,84 % en cinco años. Le Mans registra el mayor incremento: el impuesto pasó del 13,65 % al 34,71 % entre 2020 y 2025, es decir, un +154,29 %. Limoges le sigue con un +117,84 % (del 19,34 % al 42,13 %) y Annecy con un +109,23 % (del 16,25 % al 34 %). En Saint-Denis, el aumento se sitúa en un +103,34 %.
Otras subidas también son muy significativas: +94,34 % en Saint-Étienne, +85,43 % en Marsella y +74,93 % en Lyon. Brest cierra el top 30 con un +62,51 %. «Son decisiones políticas asumidas por los cargos electos locales, y los propietarios tienen derecho a conocer su magnitud», declaró la abogada fiscalista y cofundadora de ORKA.tax, Maître Manon Bellin, en declaraciones recogidas por Capital.
Por qué sigue subiendo: el valor catastral y las decisiones locales
El cálculo del impuesto se basa en el valor catastral, un alquiler teórico fijado a partir de criterios de los años setenta, multiplicado por los tipos aprobados por el municipio y la intercomunalidad. Muchos ayuntamientos han elevado esos tipos para mantener los servicios públicos locales. Este doble mecanismo explica la velocidad de la subida observada desde 2020 en numerosas grandes ciudades. El sistema sigue siendo poco comprensible para el ciudadano de a pie.
Hay otro factor que agrava la situación: las anomalías en las bases de datos. ORKA.tax señala que cerca de un tercio de los expedientes contendrían errores, como superficies sobreestimadas, elementos de confort inexistentes pero computados o categorías incorrectas. Este tipo de imprecisiones puede inflar la base imponible y, por tanto, la factura final. El resultado es que algunos propietarios ya están pagando de más, con independencia de las decisiones locales.
7,4 millones de hogares en el punto de mira: ¿te afecta?
Una nota del Ministerio de Economía francés, fechada el 27 de febrero de 2026, anticipa una corrección técnica de los archivos catastrales. El Estado estudia considerar ciertos equipamientos como presentes por defecto —aseos, agua corriente, calefacción— en las viviendas donde no están declarados. En total, 7,4 millones de hogares podrían ver cómo su base imponible aumenta de forma automática. El impacto medio estimado sería de unos 63 euros anuales por inmueble.
En la práctica, incluso en una ciudad que no suba sus tipos, el impuesto local podría crecer si se revaloriza la base catastral. Los propietarios tendrán que vigilar dos cosas: la evolución de los tipos aprobados localmente y la actualización de los datos catastrales de su inmueble. La combinación de ambos factores puede generar una subida notable. Y, en muchos casos, duradera.
